Simulador d’hipoteca
Calcula la teva quota mensual i el que costa de veritat comprar a Catalunya: impostos, notaria, registre i tot el que no apareix en el preu de l’anunci.
Quota mensual estimada
0 €
Resum de l’operació
- Estalvi aportat
- Import finançat
- Interessos
- Impostos i despeses
- Preu de l’immoble
- —
- Impostos i despeses
- —
- Cost de la compra
- —
- Estalvi aportat
- —
- Import de la hipoteca
- —
Desglossament d’impostos i despeses
Notaria, registre, gestoria i taxació són estimacions habituals per a una compra a Lleida. La xifra exacta depèn de l’escriptura i del professional.
Interessos en tota la vida del préstec
El que pagues al banc a més del capital
—
Cost total de l’operació
Preu, impostos, despeses i interessos
—
Menor de 35 anys? Pot ser que paguis la meitat d’ITP
Catalunya aplica un ITP reduït del 5% en lloc del 10% als joves que compren el seu habitatge habitual, i també a famílies amb fills a càrrec, famílies monoparentals i persones amb discapacitat. Hi ha requisits de renda i de valor de l’immoble que canvien segons el cas, així que aquesta simulació calcula sempre amb el tipus general. Si creus que hi pots entrar, pregunta’ns-ho i ho mirem amb tu.
Això és un simulador orientatiu, no una oferta ni un assessorament financer. Els imports són estimacions basades en la fiscalitat vigent a Catalunya i en despeses habituals; les condicions reals de la teva hipoteca les fixa el banc i els impostos depenen de la teva situació concreta.
ABANS DE FER EL PAS
La teva hipoteca, pas a pas
Ja tens una primera simulació. Ara, aquestes són les preguntes que convé resoldre abans de signar.
01Defineix un pressupost còmode
Parteix dels teus estalvis, ingressos estables i pagaments habituals. Reserva marge per a imprevistos i per a les despeses de compra. Prova diferents imports i terminis al simulador de dalt.
Tornar al simulador02Consulta quin finançament és viable
El banc estudiarà la teva capacitat de pagament i els teus deutes abans de decidir. Una simulació no equival a una aprovació. Demana informació a diverses entitats abans de comprometre’t amb la compra.
03Prepara els teus documents
Marca el que ja tinguis preparat. És una llista orientativa: cada banc pot demanar informació addicional. Les marques només serveixen per organitzar-te en aquesta pantalla; no s’envien documents.
Si treballes per compte d’altri
Si ets autònom
04Compara les ofertes amb calma
La quota és una part de la decisió. Compara també la TAE, les comissions, el termini i el cost dels productes necessaris per obtenir bonificacions.
- Fixa: manté el tipus d’interès acordat.
- Variable: l’interès es revisa segons l’índex i el diferencial pactats.
- Mixta: combina un tram fix i un altre de variable.
Demana que t’expliquin què passa si pugen els tipus o deixes de contractar un producte bonificat.
05Distingeix valoració i taxació
Una referència en línia ajuda a orientar-te. Per a la hipoteca s’utilitza una taxació amb els requisits exigits per l’entitat i la normativa. El nostre valorador municipal no substitueix aquest informe.
Confirma amb el banc els requisits abans d’encarregar-la i pagar la taxació.
06Revisa la FEIN i les advertències
La FEIN recull l’oferta personalitzada vinculant del banc. La FiAE assenyala advertències rellevants. Revisa condicions, despeses i escenaris de quota amb antelació; confirma amb la notaria el termini legal aplicable a la teva operació.
07Resol els teus dubtes abans de signar
Abans de la signatura, la notaria comprovarà la documentació i t’explicarà el préstec en l’acta prèvia gratuïta. Aprofita per resoldre els teus dubtes. Distingeix les despeses de constituir la hipoteca de les de comprar l’habitatge.
El pas següent, al teu ritme
Consulta les propietats disponibles o parla amb nosaltres sobre l’habitatge que busques.
Informació general revisada el 22/09/2026. Fonts: Banc d’Espanya i documentació orientativa del BBVA. Les condicions finals depenen de la teva operació i de l’entitat.